SEGUNDO ACTO
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONAL - ALAMEDA 181
Compareció: (i) CAROLINA LOZANO OSTOS, mayor de edad, identificada con cédula de ciudadanía número 39.692.985 expedida en Usaquén, quien obra en su condición de Primer Suplente del Presidente y por tanto Representante Legal de FIDUCIARIA BOGOTA S.A., sociedad anónima de servicios financieros, con Domicilio principal en la ciudad de Bogotá D.C legalmente constituida mediante escritura pública número tres mil ciento setenta y ocho (3.178) del treinta (30) de septiembre de mil novecientos noventa y uno (1.981), otorgada en la notaria once (11) del Circulo Notarial de Bogotá D.C., con permiso de funcionamiento concedido por la Superintendencia Financiera de Colombia mediante Resolución número tres mil seiscientos quince (3.615) del cuatro (4) de octubre de mil novecientos noventa y uno (1991), todo lo cual consta en los certificados de existencia y representación legal, expedidos por la Superintendencia Financiera de Colombia y la Cámara de Comercio, que se incorpora para que forme parte integral de la presente escritura pública, entidad que a su vez actúa en el presente acto como vocera del patrimonio autónomo denominado ALAMEDA 181 - FIDUBOGOTA S.A. con Nit 830.055.897-7 (antes denominado PROYECTO CALLE 181 - FIDUBOGOTA S.A.), constituido mediante Contrato de Fiducia Mercantil de Administración celebrado entre GRISALES PARRA Y CIA S en C, PROYECTOS URBANOS DE COLOMBIA S.A., PROMOTORA SAN ANGEL S.A. y FIDUCIARIA BOGOTA S.A., de fecha doce (12) de diciembre de dos mil ocho (2008), el cual fue modificado por ALAMEDAS DEL NORTE S.A.S., como cesionario de la totalidad de dicho patrimonio autónomo, y FIDUCIARIA BOGOTA S.A., el día veinticinco (25) de junio de dos mil diez (2010), quien en adelante se llamará LA FIDUCIARIA debidamente autorizado para el efecto, por una parte, y por otra, (ii) EDUARDO ALFONSO ACUNA BOHORQUEZ, mayor de edad y domiciliado en Bogotá D.C., identificado con la cédula de ciudadanía número 19.411.512, quien obra debidamente facultado en su calidad de representante legal, en nombre y representación de la sociedad ALAMEDAS DEL NORTE S.A.S., identificada con el NIT 900.313.707-7, sociedad con domicilio en la ciudad de Bogotá D.C., sociedad legalmente constituida mediante la Escritura Pública número cuatro mil doscientos cincuenta y tres (4253) del diez (I0) de septiembre de dos mil nueve (2009) de la Notaria Primera Bogotá, debidamente inscrita en la Cámara de Comercio de Bogotá, representación que acredita con el certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá D.C., sociedad que en adelante se denomina como el CONSTRUCTOR RESPONSABLE DEL PROYECTO, y manifestaron que comparecen con el fin de protocolizar y elevar a escritura pública el reglamento de propiedad horizontal del conjunto residencial ALAMEDA 181 de acuerdo con el régimen de propiedad horizontal establecido en la Ley 675 de 2001 y demás normas que en un futuro la reglamenten, y así lo establece y declara por medio del presente instrumento de conformidad con los siguientes puntos:
PRIMERO: LA FIDUCIARIA actúa en la presente escritura pública como vocera del patrimonio autónomo ALAMEDA 181 - FIDUBOGOTA S.A. y no es gerente del proyecto, ni diseñador, ni promotor, ni interventor, ni constructor, y no asume responsabilidad por éstas actividades y, en consecuencia, no es responsable ni puede serlo en evento alguno por la calidad, estabilidad y/o oportunidad en la entrega de las unidades inmobiliarias.
SEGUNDO: Que la sociedad ALAMEDAS DEL NORTE S.A S., comparece en el presente acto en su calidad de constructor responsable del proyecto ALAMEDA 181.
TERCERO: PROPIEDAD Y TRADICION DE LOS INMUEBLES: 1.1.) Que la FIDUCIARIA, en su carácter de vocera del patrimonio autónomo denominado ALAMEDA 181 - FIDUBOGOTA S.A. (antes fideicomiso PROYECTO CALLE 181 - FIDUBOGOTA SA), identificado con el NIT 830.055.897-7, es titular del derecho de dominio y la posesión del siguiente predio:
AREA UTIL MILCIADES A: Ubicado en carrera 19 No. 181 - 81 de la ciudad de Bogotá, D.C.
CABIDA SUPERFICIARIA: Tres mil trescientos sesenta y siete punto cero dos metros cuadrad s (3.367,02 M2).
LINDEROS: Son tornados del Plano Urbanístico CU1-U65/4-3. POR L NORTE: Partiendo del punto K al punto ochenta y ocho (88), en línea recta y distancia de cincuenta y seis punto sesenta y seis metros (56,66 Mts.), con la Unidad Residencial Dawes de San José; POR EL ORIENTE: Del punto ochenta y ocho (88) al punto R, pasando por los puntos ochenta y siete (87), ochenta y seis (86), ochenta y cinco (85), ochenta y uno (81), setenta y ocho (78), y R, en línea recta y distancia de ochenta y cuatro punto setenta y nueve metros (84,79 Mts), con la Urbanización el Juncal y la Calle 181 A: POR EL SUR: Del punto R al punto O, pasando por el punto F, en línea recta y distancia de treinta y dos punto noventa y nueve metros (32,99 Mts.) con el área de giro vehicular y el área de cesión restante; POR EL OCCIDENTE: Del punto O al punto Ñ, pasando por el punto Q, en línea recta y en distancia de cincuenta y tres punto cuarenta y ocho metros (53,48 Mts), luego quebrando y proyectando línea recta de cinco punto nueve (5,9 Mts) hacia el oriente entre los puntos Ñ y N, y quebrando hacia el norte con línea recta de seis punto cero cinco metros (6,05 Mts) entre los puntos N y M; quiebra de nuevo proyectando línea hacia el occidente de veintiuno punto setenta y nueve metros (21.79 Mts) entre los puntos M y L, y encierra con una línea recta entre los puntos L y K, en distancia de veintidós punto setenta y cuatro metros (22,74 Mts), con la zona para parque. A este predio le corresponde el folio de matrícula que le asigne la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, una vez registre el primer acto del presente instrumento público.
1.2.) Dicho predio fue adquirido en mayor extensión por FIDUCIARIA BOGOTA S.A. en su calidad de vocera del fideicomiso ALAMEDA 181 - FIDUBOGOTÁ S.A. (antes FIDEICOMISO PROYECTO CALLE 181 - FIDUBOGOTA S.A.), identificado con el NIT 830.055.897-7, por transferencia realizada a título de fiducia mercantil por la sociedad GRISALES PARRA Y CIA S en C., según escritura pública número cinco mil ochocientos siete (5807) del doce (12) de diciembre de dos mil ocho (2008) otorgada en la Notaría Primera de Bogotá, la cual fue debidamente registrada. Las construcciones que se adelantan sobre éste inmueble se levantan a expensas del fideicomiso ALAMEDA 181 - FIDUBOGOTA S.A., identificado con el NIT 830.055.897-7.
CUARTO: La FIDUCIARIA presenta para su protocolización con la presente escritura pública los siguientes documentos del conjunto residencial ALAMEDA 181:
3.1.) Copia auténtica de la licencia de construcción número 10-1-0113 expedida el nueve (9) de marzo de dos mil diez (2010) ejecutoriada el diez y nueve (19) de marzo de dos mil diez (2010), expedida por la Curaduría Urbana Número uno (1) de esta ciudad.
3.2.) Copia auténtica de la modificación a la licencia de construcción y aprobación de planos de propiedad horizontal según radicación 10-1-0567 expedida el diecisiete (17) de agosto de dos mil diez (2010) por la Curaduría Urbana Número uno (1) de esta ciudad.
3.3.) Copia auténtica de los planos arquitectónicos debidamente aprobados.
3.4.) Copia auténtica de los planos de propiedad horizontal debidamente aprobados.
3.5.) Cuadro de áreas comunes y privadas debidamente aprobado.
3.6.) Certificado de la sociedad FIDUCIARIA BOGOTA SA. expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá.
3.7.) Certificado de Representación Legal de la sociedad FIDUCIARIA BOGOTA S.A. expedido por la Superintendencia Financiera de Colombia.
QUINTO: Que so solicita a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá, Zona Norte inscribir el sometimiento al régimen de propiedad horizontal del Conjunto Residencial ALAMEDA 181 en el Folio de Matricula Inmobiliaria que le asigne al predio AREA UTIL MILCIADES A, quo corresponde al lote de terreno donde se construye el conjunto y abrir las respectivas matriculas inmobiliarias a cada una de las unidades privadas que conforman el conjunto.
SEXTO: Que el reglamento de propiedad horizontal del Conjunto Residencial ALAMEDA 181 es del siguiente tenor:
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
DEL CONJUNTO RESIDENCIAL ALAMEDA 181
INDICE
CAPITULO l. OBJETO, EFECTOS Y DEFINICIONES
ARTICULO 1. OBJETO Y EFECTOS
ARTICULO 2. NORMATIVIDAD
ARTICULO 3. DEFINICIONES.
ARTICULO 4. REFORMAS AL REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL
CAPITULO ll. PROPIETARIO Y TITULOS
ARTICULO 5. PROPIETARIO
ARTICULO 6. TITULOS
CAPITULO III. DETERMINACION DEL CONJUNTO RESIDENCIAL ALAMEDA 181
ARTICULO 7. LOCALIZACION Y LINDEROS
ARTICULO 8. DESCRIPCION DEL PROYECTO
ARTICULO 9. ESPECIFICACIONES DE CONSTRUCCION DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
ARTICULO 10. CONDICIONES DE SEGURIDAD Y SALUBRIDAD
CAPITULO IV. EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
ARTICULO 11. CAUSALES DE EXTINCION DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL
ARTICULO 12. PROCEDIMIENTO
ARTICULO 13. DIVISION DE LA COPROPIEDAD
CAPITULO V. RECONSTRUCCION DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
ARTICULO 14. RECONSTRUCCION OBLIGATORIA
ARTICULO 15. RECONSTRUCCION PARCIAL DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
ARTICULO 16. SEGUROS
CAPITULO VI. BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR
ARTICULO 17. DESTINACION E IDENTIFICACION DE LOS BIENES PRIVADOS O DE DOMINIO PARTICULAR
ARTICULO 18. DIVISIBILIDAD DE LA HIPOTECA EN LA PROPIEDAD HORIZONTAL
ARTICULO 19. OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE COS PROPIETARIOS RESPECTO DE LOS BIENES DE DOMINIO PARTICULAR O PRIVADO
CAPITULO VII. BIENES COMUNES Y COMUNES DE USO EXCLUSIVO
ARTICULO 20. ALCANCE Y NATURALEZA
ARTICULO 21. CLASIFICACION Y DESTINACION
ARTICULO 22. AREAS DE LOS BIENES COMUNES
ARTICULO 23. DESAFECTACION DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES
ARTICULO 24. PROCEDIMIENTO PARA LA DESAFECTACION DE BIENES COMUNES NO ESENCIALES
ARTICULO 25. DISPOSICIONES SOBRE ELEMENTOS ESTRUCTURALES Y FACHADAS COMUNALES
ARTICULO 26. OBLIGACIONES Y PROHIBICIONES DE LOS PROPIETARIOS RESPECTO DE LOS BIENES COMUNES
ARTICULO 27. DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS SOBRE LOS BIENES COMUNES
ARTICULO 28 DISPOSICIONES SOBRE EL USO DELOS BIENES COMUNES GENERALES (ESPACIOS PARA DEPOSITOS ESTACIONARIOS DE BASURAS, ZONAS VERDES Y LIBRES. PARQUEADEROS COMUNES Y EQUIPOS)
ARTICULO 29 ENTREGA DE LOS BIENES COMUNES POR PARTE DEL PROPIETARIO INICIAL
ARTICULO 30. REGIMEN DE LOS BIENES COMUNES DE USO EXCLUSIVO
CAPITULO VIII. COEFICIENTES DE COPROPIEDAD
ARTICULO 31. DETERMINACION DE LOS COEFICIENTES DE LA COPROPIEDAD
ARTICULO 32. OBLIGATORIEDAD Y EFECTOS
ARTICULO 33. MODIFICACION DE COEFICIENTES
CAPITULO IX. DE LOS ASPECTOS ECONOMICOS
ARTICULO 34. PARTICIPACION DE LAS EXPENSAS COMUNES NECESARIAS
ARTICULO 35. PRESUPUESTO PROVISIONAL
ARTICULO 36. DEFICIT PRESUPUESTAL
ARTICULO 37. INCUMPLIMIENTO EN EL PAGO DE LAS EXPENSAS
ARTICULO 38. IMPUESTOS Y TASAS
CAPITULO X. DE LA PROPIEDAD HORIZONTAL COMO PERSONA JURIDICA
ARTICULO 39. OBJETO DE LA PERSONA JURIDICA
ARTICULO 40. NATURALEZA Y CARACTERISTICAS
ARTICULO 41. RECURSOS PATRIMONIALES
ARTICULO 42. FONDO DE IMPREVISTOS
ARTICULO 43. LIQUIDACION DE LA PERSONA JURIDICA
ARTICULO 44. CERTIFICACION SOBRE EXISTENCIA Y REPRESENTACION LEGAL DE LA PERSONA JURIDICA
CAPITULO XI. ORGANOS DE ADMINISTRACION Y CONTROL
ARTICULO 45. ENUMERACION
ARTICULO 46. ORDEN JERARQUICO
CAPITULO XII. ASAMBLEA GENERAL DEL PROPIETARIOS.
ARTICULO 47. INTEGRACION Y ALCANCE DE SUS DECISIONES
ARTICULO 48. NATURALEZA Y FUNCIONES
ARTICULO 49. REUNIONES
ARTICULO 50. REUNIONES POR DERECHO PROPIO
ARTICULO 51. REUNIONES DE SEGUNDA CONVOCATORIA
ARTICULO 52. REUNIONES NO PRESENCIALES
ARTICULO 53. DECISIONES POR COMUNICACIÓN ESCRITA
ARTICULO 54. DECISIONES EN REUNIONES NO PRESENCIALES
ARTICULO 55. QUORUM Y MAYORIAS
ARTICULO 56. DECISIONES QUE EXIGEN MAYORIA CALIFICADA
ARTICULO 57. ACTAS
ARTICULO 58. PROCEDIMIENTO EJECUTIVO
ARTICULO 59. IMPUGNACION DE DECISIONES
CAPITULO XIII. CONSEJO DE ADMINISTRACION
ARTICULO 60. OBLIGATORIEDAD
ARTICULO 61. QUORUM Y MAYORIAS
ARTICULO 62. FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACION
CAPITULO XIV. EL ADMINISTRADOR
ARTICULO 63. NATURALEZA DEL ADMINISTRADOR
ARTICULO 64. FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR
ARTICULO 65. ADMINISTRADOR PROVISIONAL
CAPITULO XV. REVISOR FISCAL
ARTICULO 66. DEL REVISOR FISCAL
ARTICULO 67. FUNCIONES DEL REVISOR FISCAL
CAPITULO XVI. SOLUCION DE CONFLICTOS
ARTICULO 68. SOLUCION DE CONFLICTOS - COMITÉ DE CONVIVENCIA
CAPITULO XVII. SANCIONES POR INCUMPLIENTO DE LAS OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS
ARTICULO 69. CLASES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS
ARTICULO 70. IMPOSICION DE SANCIONES
ARTICULO 71. EJECUCION DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS
ARTICULO 72. IMPUGNACION DE LAS SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS-
ARTICULO 73. CONDUCTAS SUSCEPTIBLES DE SANCIONES POR INCUMPLIMIENTO DE OBLIGACIONES NO PECUNIARIAS
CAPITULO XVIII. DISPOSICIONES VARIAS
ARTICULO 74. TRANSFERENCIA DE LOS BIENES PRIVADOS
ARTICULO 75. SERVICIO DE VIGILANCIA
ARTICULO 76. EMPLEADOS
ARTICULO 77. REMOCION DE ESCOMBROS
ARTICULO 78. INSTALACION DE REJAS
ARTICULO 79. CUERPOS CIERTOS
ARTICULO 80. INCORPORACION
ARTICULO 81. SERVIDUMBRES Y AUTORIZACIONES
ARTICULO 82. INVENTARIOS Y BALANCES
ARTICULO 83. PREVISIONES SOBRE RESERVA DE DERECHOS DEL FIDEICOMITENTE CONSTRUCTOR Y/O EL PROPIETARIO INICIAL MIENTRAS SE CONSTRUYE Y TRANSFIERE LA TOTALIDAD DEL CONJUNTO RESIDENCIAL ALAMEDA 181
ARTICULO 84. CONSTRUCCION POR TORRES
ARTICULO 85. CLAUSULA TRANSITORIO: ENTREGA DE LA ADMINISTRACION Y DE LOS BIENES COMUNES
ARTICULO 86. NORMAS PARA EL USO DE LOS PARQUEADEROS
CAPITULO XIX. DETERMINACION DE LAS UNIDADES PRIVADAS
ARTICULO 87. DETERMINACION DE LAS UNIDADES PRIVADAS DEL CONJUNTO RESIDENCIAL
