Propiedad Horizontal

PRIMER ACTO

CONSTITUCION DE URBANIZACION

Compareció CAROLINA LOZANO OSTOS, mayor de edad, identificada con cédula de ciudadanía número 39.892.985 expedida en Usaquén, quien obra en su condición de Primer Suplente del Presidente y por tanto Representante Legal de FIDUCIARIA BOGOTA S.A., sociedad anónima de servicios financieros, con domicilio principal en la ciudad de Bogotá D.C., legalmente constituida mediante escritura pública número tres mil ciento setenta ocho (3.178) del treinta (30) de septiembre de mil novecientos noventa y un (1.991), otorgada en la notaria once (11) del Circulo Notarial de Bogotá D.C., con permiso de funcionamiento concedido por la Superintendencia Financiera de Colombia mediante Resolución número tres mil seiscientos quince (3.615) del cuatro (4) de octubre de mil novecientos noventa y uno (1991), todo lo cual consta en los certificados de existencia y representación legal, expedidos por la Superintendencia Financiera de Colombia y la Cámara de Comercio, que se incorpora para que forme parte integral de la presente escritura pública, entidad que a su vez actúa en el presente acto como vocera del patrimonio autónomo denominado ALAMEDA 181 - FIDUBOGOTA S.A. con Nit 830.055.897-7 (antes PROYECTO CALLE 181 - FIDUBOGOTA S.A), constituido mediante Contrato de Fiducia Mercantil de Administración celebrado entre GRISALES PARRA Y CIA S en C, PROYECTOS URBANOS DE COLOMBIA S.A, PROMOTORA SAN ANGEL SA y FIDUCIAR BOGOTA S.A. de fecha doce (12) de diciembre de dos mil ocho (2008), el cual fue modificado por ALAMEDAS DEL NORTE S.A.S., como cesionario de la totalidad de dicho patrimonio autónomo, y FIDUCIARIA BOGOTA el día veinticinco (25) de junio de dos mil diez (2010), que en adelante se denominará EL FIDEICOMISO y EDUARDO ALFONSO ACUÑA BOHORQUEZ, mayor de edad y domiciliado en Bogotá D.C., identificado con la cédula de ciudadanía número 19.411.512 quien obra debidamente facultado en su calidad de representante legal, en nombre y representación de la sociedad ALAMEDAS DEL NORTE S.A.S, 900.013.707-7, sociedad con domicilio en la ciudad de Bogotá, D.C., legalmente constituida mediante la Escritura Pública número cuatro mil doscientos cincuenta y tres (4253) del diez (10) de septiembre de dos mil nueve (2009) de la Notaria Primera Bogotá, debidamente inscrita en la Cámara de Comercio de Bogotá, representación que acredita con el certificado de existencia y representación legal expedido por la Cámara de Comercio de Bogotá, sociedad que en adelante se denomina corno el PROMOTOR, y manifestaron: 

PRIMERO. - OBJETO: Que comparecen en el presente acto con el fin de constituir la "URBANIZACIÓN MILCIADES A", con la respectiva individualización y desenglobe de las zonas que la conforman.

SEGUNDO: Que FIDUCIARIA BOGOTA S.A. no es gerente del proyecto, ni diseñador, ni promotor, ni interventor, ni constructor, y no asume responsabilidad por éstas actividades y, en consecuencia, no es responsable ni puede serlo en evento alguno por la calidad, estabilidad y/o oportunidad en las obras de urbanismo.

TERCERO: Que el GERENTE y CONSTRUCTOR del proyecto inmobiliario y por tanto, responsable de la ejecución de las obras de urbanismo y demás aspectos derivados del mismo, es la sociedad ALAMEDAS DEL NORTE S.A.S., quien comparece en el presente acto en calidad de EL GERENTE y/o CONSTRUCTOR, que en adelante podrá denominarse EL PROMOTOR.

CUARTO. - DESCRIPCION, PROPIEDAD Y TRADICIÓN DEL LOTE DONDE SE CONSTITUYE LA "URBANIZACIÓN MILCIADES A":

1.1. DESCRIPCION DEL PREDIO: FIDUCIARIA BOGOTA S.A. en su carácter de vocera del patrimonio autónomo denominado ALAMEDA 181- FIDUBOGOTA S.A. (antes fideicomiso PROYECTO CALLE 181 - FIDUBOGOTA SA), es titular del derecho de dominio y la posesión del siguiente predio cuyos linderos y área constan y son tornados del plano urbanístico CU1.U65/4-33 el cual fue adoptado y aprobado por el Curador Urbano número 1 de Bogotá, con fundamento en el numeral 1, del artículo 51 del Decreto 1469 de 2010, así: Un lote de terreno urbano, ubicado en Bogotá D.C., identificado con la nomenclatura urbana número Carrera 19 # 181-81 antes Calle 181 # 37-84; at cual se le asignó el folio de matrícula inmobiliaria número 50N-20063699, el cual tiene un área de seis mil setecientos ochenta y uno punto sesenta y siete (6.781,67) metros cuadrados, y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos: POR EL NORTE: Partiendo del lote expropiado por la E.A.A.B en línea recta hasta el mojón numero nuevo (9) Urbanización San Antonio y en extensión de noventa y tres metros cuarenta y ocho centímetros (93,48 mts). POR EL SUR: con paramento de la carretera que da acceso al lote en línea recta del mojón número once (11) hasta el predio que hoy es de la E.A.A.B en cuarenta y nueve metros noventa y nueve centímetros (49.99 mts) aproximadamente en línea recta. POR EL ORIENTE: en noventa y cinco metros setenta y seis centímetros (95,76 mts) en línea recta del mojón número nueve (9) al mojón número once (11). POR EL OCCIDENTE: en ciento cinco metros setenta y cinco centímetros (105,75 mts) con terrenos expropiados por la E.A.A.B. de conformidad con el plano, registro o cuenta catastral número UQ 180 A 35 D 18.

1.2. PROPIETARIO Y TRADICION: Dicho predio fue adquirido por FIDUCIARIA BOGOTA SA., en su calidad de vocera del fideicomiso ALAMEDA 181 - FIDUBOGOTA S.A. (antes fideicomiso PROYECTO CALLE 181 - FIDUBOGOTA S.A.), identificado con el NIT 830.055.897-7, por transferencia realizada a título de fiducia mercantil por la sociedad GRISALES PARRA Y CIA S en C según escritura pública número cinco mil ochocientos siete (5807) del doce (12) de diciembre de dos mil ocho (2008) otorgada en la Notaria Primera de Bogotá, la cual fue debidamente registrada. Las construcciones que se adelantan sobre éste inmueble se levantan a expensas del fideicomiso ALAMEDA 181 - FIDUBOGOTA S.A. identificado con el NIT 830.055.897-7.

QUINTO.- APROBACIÓN DE LA URBANIZACIÓN: Que para efectos de la constitución de la que se denomina de ahora en adelante URBANlZAClÓN MILCIADES A, se gestionó ante la Curaduría Urbana Número 1 de la ciudad de Bogotá, la aprobación del proyecto urbanístico, con la respectiva autorización para la ejecución de obras de urbanismo y el establecimiento de la reglamentación para la totalidad de la urbanización, solicitud que fue aprobada en virtud de la Resolución número RES 09-1-0450 del catorce (14) de agosto de dos mil nueve (2009), expedida por el Curador Urbano número 1 de la ciudad de Bogotá, la cual fue modificada mediante la Resolución 10-1 0395 del 11 de agosto do 2010, expedida por Curador Urbano No. de la ciudad de Bogotá, cuyas copias auténticas se protocolizan con este documento.

SEXTO.- PROTOCOLIZACIÓN DE DOCUMENTOS: Que para los indicados efectos se protocolizan los siguientes documentos:

1. - Copia autentica de la Resolución número RES 09-1-0450 del catorce (14) de agosto de dos mil nueve (2009), expedida por el Curador Urbano número 1 de la ciudad de Bogotá.
2. - Copia autentica del Plano Urbanístico número CU1-U 65/4-31, aprobado por la Curaduría Urbana número 1 de la ciudad de Bogotá.
3. - Copia autentica del Plano Urbanístico número CUI-U 65/4-33, aprobado por la Curaduría Urbana número 1 de la ciudad de Bogotá.
4. - Certificados de Existencia y de Representación Legal de FIDUCIARIA BOGOTA S.A. expedidos respectivamente por la Cámara de Bogotá y por la Superintendencia Financiera.
5. - Certificado de existencia y representación legal de ALAMEDAS DEL NORTE S.A.S.

SEPTIMO. - INDIVIDUALIZACIÓN Y DIVISION MATERIAL DE LAS AREAS DE CESION Y DEL AREA UTIL DE LA URBANIZACIÓN MILCIADES A: Que en cumplimiento del objeto del presente Acto se procede a individualizar cada uno de los lotes que conforman la URBANIZACION MILCIADES A, los cuales se segregan a partir del predio de mayor extensión ubicado en Bogotá D.C., identificado con la nomenclatura urbana número Carrera 19 # 181-81 antes Calle 181 # 37-84, predio descrito y alinderado en el punto cuarto, el cual se identifica con el folio de matrícula inmobiliaria 50N-20063699 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá. Las áreas generales de la URBANIZACION MILCIADES A son las siguientes:

1.1. AREAS DE CESION GRATUITA AL DISTRITO DE LA URBANIZACION: Se individualizan y desengloban los siguientes predios:

# 1: AREA DE CESION TIPO A; ZONA DE MANEJO Y PROTECCIÓN AMBIENTAL: Ubicado en la ciudad de Bogotá, D.C.

CABIDA SUPERFICIARIA: Mil novecientos noventa y dos punto treinta y dos metros cuadrados (1.992,32 M2).

LINDEROS: Son tomados del Plano Urbanístico CU1-U 65/4-33. POR EL NORTE: Partiendo del punto noventa y uno (91) al punto D’, en línea recta y distancia de diecinueve punto cuarenta y uno metros (19,41 Mts.), con la Unidad Residencial Darves de San José; POR EL ORIENTE: Del punto D' al punto C', pasando por los puntos b, H', S, Y, T y a, en línea recta y quebrada, con distancia de ciento seis punto noventa y ocho (106,98 Mts), con las áreas de cesión restante, cesión adicional para el parque y la zona de parque; POR EL SUR: Del punto C' al punto noventa y ocho (98) en línea recta y distancia de veintiuno punto ochenta y un metros (21,81 Mts), con el colegio Saludcoop; POR EL OCCIDENTE: Del punto noventa y ocho (98) al punto noventa y uno (91), pasando por los puntos E, F, G y H, y encierra, en línea recta y distancia de ciento cinco punto sesenta y cuatro m os (105,64 Mts), con áreas públicas de cicloruta.

# 2: AREA DE CESIÓN VIA VEHICULAR GIRO CALLE 181: Ubicado en la ciudad de Bogotá, D.C.,

CABIDA SUPERFICIARIA: Cuatrocientos sesenta y cuatro punto once (464,11 M2).

LINDEROS: Son tomados del Plano Urbanístico CU1-U 65/4-33. POR EL NORTE: Del punto F al punto R en línea recta y distancia de dieciséis punto diecisiete metros (16.17 Mts), con el Lote de Área de MILCIADES A;  POR EL ORIENTE: Del punto R al punto 69 (sesenta y nueve), pasando por el punto A, en línea recta y distancia de veinte punto dieciocho metros (20.18 Mts), con la calle 181 y el lote destinado a comercio; POR EL SUR: Del punto 69 (sesenta y nueve) al punto B en línea recta y distancia de veinte punto cincuenta y dos metros (20,52 Mts ) con el Colegio Saludcoop; POR EL OCCIDENTE: Del punto B al punto F, pasando por el punto U, y encierra, en línea curva y distancia de veinticinco punto cincuenta y dos metros (25,52 Mts), con la zona de cesión restante.

# 3: ZONA PARA PARQUE: Ubicado en la ciudad de Bogotá, D.C.

CABIDA SUPERFICIARIA: Quinientos noventa y ocho punto sesenta y seis metros cuadrados (598,66 M2).

LINDEROS: Son tomados del Plano Urbanístico CU1-U 65/4-33. POR EL NORTE: Partiendo del punto D', al punto K, en línea recta y distancia de Cinco punto cincuenta y cuatro metros (5,54 Mts.), con la Unidad Residencial Darves de san José; POR EL NORORIENTE: Del punto K al punto L, en línea recta y distancia de veintidós punto setenta y cuatro metros (22,74 Mts.), con el lote de área útil para luego comenzar línea recta hacia el oriente del punto L al punto M de veintiún metros con setenta y nueve centímetros (21 ,79 Mts), lindando también con el lote de área útil; POR EL ORIENTE: Del punto M al punto N en línea recta y distancia de seis punto cero cinco metros (6,05 Mts.) con el lote de área útil antes mencionado para luego proyectarse en línea recta de cinco punto noventa metros (5,90 Mts.) hacia el occidente entre los puntos N y Ñ, y quebrando con línea recta hacia el sur, de treinta y tres punto treinta metros (33,30 Mts) entre los puntos Ñ y Q, lindando con el lote área  útil anteriormente mencionado; POR EL SUR: Del punto Q al punto H en línea recta y distancia ocho punto veinticuatro metros (8,24 M), con la Cesión adicional para aumento de parque: POR EL OCCIDENTE: Del punto H, pasando por los punto b, hasta el punto D' y encierra, en línea recta y distancia de sesenta y dos punto ochenta y cinco metros (62,85 Mts), con la Cesión de A en ZMPA.

# 4: ÁREA DE CESIÓN ADICIONAL PARA PARQUE: Ubicado en la ciudad de Bogotá D.C.

CABIDA SUPERFICIARIA: Ciento veinte punto cero nueve metros cuadrados (120,09 Mts.).

LINDEROS: Son tomados del Plano Urbanístico CU1-U 65/4-33. POR EL NORTE: Partiendo del punto H' al punto O, en línea recta y distancia de ocho punto veinticuatro metros (8,24 Mts.), Con la zona para Parque; POR EL ORIENTE: Del punto Q al O en línea recta y distancia de veinte punto dieciocho metros (20,18 Mts.), con el lote de área útil; POR EL SUR: Del O al punto Y en línea recta y distancia de tres punto sesenta y dos (3,62 Mts ) con la cesión de área restante; POR EL OCCIDENTE: Del Y al punto H', pasando por el punto S, y encierra, en línea recta, y en distancia de veinte punto ochenta y un metros (20,81 Mts), con la Cesión de Tipo A en ZMPA.

# 5: AREA DE CESIÓN RESTANTE: Ubicado en la ciudad de Bogotá, D.C.

CABIDA SUPERFICIARIA: Doscientos treinta y nueve punto cuarenta y siete metros cuadrados (239,47 M2).

LINDEROS: Son tomados del Plano Urbanístico CU1-U 65/4-33. POR EL NORTE: Partiendo del punto Y, pasando por el punto O, al punto F, en línea recta y distancia de veinte punto cuarenta y cuatro metros (20,44 Mts.), con la cesión adicional para parque y él lote de área útil; POR EL ORIENTE: Del punto F al punto B, pasando por el punto U, en línea curva y distancia de veinticinco punto cincuenta y dos metros (25,52 Mts.), con la zona de giro vehicular a la calle 181; POR EL SUR: Del punto B al punto C' en línea recta y distancia de seis punto setenta y cuatro metros (6,74 Mts.) con el Colegio Saludcoop; POR EL OCCIDENTE: Del punto C', pasando por el punto a y el punto T, al punto Y y encierra, en línea quebrada y recta, y distancia de veintitrés punto treinta y dos metros (23,32 Mts.), con la Cesión de Tipo A en ZMPA.

1.2. AREA UTIL DE LA URBANIZACION: Se individualiza y desengloba el siguiente predio:

AREA UTIL MILCIADES A: Ubicado en la Carrera 19 No. 181 - 81 de la ciudad de Bogotá, D.C.

CABIDA SUPERFICIARIA: Tres mil trescientos sesenta y siete punto cero dos metros cuadrados (3.367,02 M2).

LINDEROS: Son tomados del Plano Urbanístico CU1-U 65/4-33. POR EL NORTE: Partiendo del punto K al punto ochenta y ocho (88), en línea recta y distancia de cincuenta y seis punto sesenta y seis metros (56,66 Mts.), con la Unidad Residencial Darves de san José; POR EL ORIENTE: del punto ochenta y ocho (88) al punto R, pasando por los puntos ochenta y siete (87), ochenta y seis (86), ochenta y cinco (85) ochenta y uno (81), setenta y ocho (78), y R, en línea recta y distancia de ochenta y cuatro punto setenta y nueve metros (84,79 Mts), con la Urbanización el Juncal y la Calle 181 A; POR EL SUR: Del punto R al punto O, pasando por el punto F, en línea recta y distancia de treinta y dos punto noventa y nueve metros (32.99 Mts) con el área de giro vehicular y el área de cesión restante; POR EL OCCIDENTE: Del punto O al punto Ñ, pasando por el punto Q, en línea recta y en distancia de cincuenta y tres punto cuarenta y ocho metros (53,48 M), luego quebrando y proyectando línea recta de cinco punto nueve (5,9 Mts) hacia el oriente entre los puntos Ñ y N, y quebrando hacia el norte con línea recta de seis punto cero cinco metros (6,05 mts) entre los puntos N y M; quiebra de nuevo proyectando línea hacia el occidente de veintiuno punto setenta y nueve metros (21,79 Mts) entre los puntos M y L, y encierra con una línea recta entre los puntos L y K, en distancia de veintidós punto setenta y cuatro metros (22,74 Mts.), con la zona para parque.

OCTAVO: Que de acuerdo con la anterior constitución de la URBANIZACIÓN MILCIADES A, se solicita a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Bogotá asignar los respectivos folios de matrícula inmobiliaria a todas y cada una de las áreas y predios que se segregan de acuerdo con lo mencionado en el punto anterior y proceder a cerrar el folio de matrícula inmobiliaria matriz correspondiente al lote de terreno urbano, ubicado en Bogotá D.C., identificado con la nomenclatura urbana número Carrera 19 # 181-81 antes Calle 181 # 37-84, al cual se le asignó el folio de matrícula inmobiliaria número 50N-20063699.